核心摘要

核心关键词

超高层综合体循环水处理、冷却水系统化学清洗、金属管道钝化预膜、中央空调除垢杀菌、大型楼宇水质运维、国贸商圈暖通维保

一、项目概况

1. 合作甲方

中国国际贸易中心股份有限公司，坐落于北京市朝阳区建国门外大街1号，是北京CBD核心地标级高端商业运营主体，主营超高层写字楼、高端购物中心、五星级酒店、配套公寓等全域业态运营管理，对暖通设备运维、水质治理、施工安全、服务合规性具备行业顶级严苛标准。

2. 项目范围与业态

本次服务覆盖国贸写字楼1座空调FL二次水系统、南北公寓空调水管道系统及国贸一、二、三期全域冷却循环水系统，服务业态涵盖甲级超高层写字楼、高端商业购物中心、五星级酒店、配套公寓及地下综合机房。项目整套空调水系统为多楼宇共用集中式循环系统，管网体量庞大、分支结构复杂、全年24小时不间断运行，是典型的高负荷、高标准、高要求超高层综合体水循环运维场景。

3. 项目核心痛点

① 系统常年连续运行，冷却塔、循环管道、换热器内壁大量滋生藻类、生物黏泥、淤泥杂质，管路水流阻力激增，水循环通畅性大幅下降，影响整套空调系统稳定运行；

② 长期水质循环富集钙、镁硬质离子，管壁形成厚度0.8~1.2mm的顽固碳酸盐、硅酸盐水垢，直接导致冷水机组换热效率衰减，空调制冷能耗逐年递增，设备运行损耗严重；

③ 原有碳钢管道无专业钝化防护层，长期受循环水冲刷、干湿交替侵蚀，存在点蚀、锈蚀、管道渗漏隐患，易引发设备故障，缩短暖通管网及机组使用寿命；

④ 国贸核心商圈全域业态不允许施工扰民、不允许停业停工，复杂管网分段施工难度大、安全管控要求高，常规水处理施工方案无法适配项目严苛工况。

4. 项目合作标准与服务模式

本项目为正式签约合规包干工程项目，包含人工、材料、机具、清洗、预膜、现场清理、文明施工、税费、运维保障等全部费用，无任何隐形增项。项目采用「乙方专业技术赋能+甲方现场配合」的高端轻量化服务模式：我方全权负责方案定制、专用水处理药剂供给、全程驻场技术指导、工艺管控、水质检测；甲方负责现场施工落地、药剂投放、场地清理、危废合规处置，权责清晰、高效协同。

5. 工期与质保标准

项目法定施工工期：2025年5月1日—2025年7月30日，含双休日及法定节假日，按期保质完成全部施工内容。项目竣工验收合格后，提供两年免费质保服务，质保期内出现任何施工质量问题，我方无条件免费整改维修，全面保障甲方设备长效稳定运行。

二、项目核心实施工艺与服务流程

1. 全域系统勘测、定制专属方案

针对国贸多楼宇、多分支、大流量复杂管网特性，采取分段多点位水样采集与设备勘测，精准检测水垢厚度、微生物菌群、水体浊度、管道腐蚀速率等核心参数，结合国标规范与甲方高端运维标准，定制适配国贸全域空调水系统的药剂配比方案与分段施工流程，规避盲目施工风险，保障设备零损伤施工。

2. 全系统生物杀菌剥离净化

投加专用生物剥离杀菌剂，对写字楼FL二次水管道、公寓空调水管、冷却塔、换热器、全域循环管网进行全方位杀菌剥离，彻底清除内壁附着的藻类、生物黏泥、淤泥杂质，通过系统循环冲刷、分级合规排污，完成中央空调除垢杀菌深度净化，从根源解决水体变质、管路堵塞、微生物超标问题。

3. 分级精准化学除垢清洗

根据不同管路水垢厚度、成分差异，分级定量投放复合环保除垢药剂，温和溶解管壁顽固硬质水垢。施工全程实时监测水体pH值、浊度、药剂浓度，动态调整施工节奏，严格杜绝过洗腐蚀金属基材，在最大化除垢的同时，全面保护冷水机组、碳钢管道、换热器核心设备安全。

4. 金属管道钝化预膜防腐防护

系统清洗达标后，彻底置换清水、排空污浊水体，精准投加专用预膜缓蚀药剂，在碳钢管道、换热器金属内壁生成一层均匀、致密、稳定的防腐钝化保护膜，标准化完成金属管道钝化预膜施工，有效隔绝水体侵蚀，从根源降低管道点蚀、锈蚀、渗漏风险，长效保护管网设备。

5. 全流程标准化技术管控

我方资深工程师全程驻场监管，严格把控药剂投放比例、系统循环时长、排污节点、施工工序，全程记录水质运行数据，实现冷却水系统化学清洗全流程标准化、规范化、可追溯管控，完全满足超高层综合体高端暖通维保要求。

6. 竣工核验、报告交付与长效运维

施工完成后，开展全域水质、腐蚀率、换热效率专项检测，出具完整竣工检测资料与验收报告，配合甲方完成官方竣工验收。同时为甲方定制专属日常水质运维方案，提供长期药剂使用、水质管控、设备养护技术指导，实现国贸商圈暖通维保常态化、标准化落地。

三、项目施工前后核心数据对比

本次国贸全域空调水系统清洗预膜项目治理效果达到行业顶尖标准，多项核心指标实现质的提升，彻底解决长期设备运维难题，数据改善效果如下：

四、项目价值与案例总结

中国国际贸易中心作为北京CBD核心超级城市综合体，业态高端、设备精密、运维标准严苛，其空调水系统运维难度、施工管控标准远超普通商业楼宇。本次合作是北京翰天瑶科技在超高层综合体循环水处理领域的标杆性合规项目，全程依据正式施工合同、国家行业规范高标准落地，固定包干价合规施工、按期竣工、两年长效质保，全方位保障甲方权益。

项目精准解决了国贸全域空调水系统水垢堆积、生物污染、管道腐蚀、换热低效、能耗过高等核心问题，通过标准化中央空调除垢杀菌与金属管道钝化预膜工艺，不仅实现设备换热性能大幅升级、运维能耗与检修成本显著下降，更通过致密防腐膜构建长效设备防护体系，有效延长中央空调管网及机组使用寿命。轻量化、低干扰、高专业度的服务模式，完美适配高端商圈不停业、零干扰的运维需求。

本次国贸全域项目的成功落地，充分印证了北京翰天瑶科技在大型楼宇水质运维、冷却水系统化学清洗、高端综合体暖通维保领域的专业实力。项目形成的标准化施工体系、质控标准、运维方案，成为国内核心商圈超高层楼宇水处理行业的优质标杆案例，为全国同类高端商业综合体、写字楼、公寓空调水系统综合治理提供成熟、可复制、可落地的专业解决方案。